（来源：深圳房产在线）
深圳罗湖区润弘大厦（笋岗中心）写字楼出租招租招商租赁信息
深圳罗湖区润弘大厦（笋岗中心）办公室出租招租招商租赁信息
深圳罗湖区润弘大厦（笋岗中心）办公楼出租招租招商租赁信息
深圳罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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深圳罗湖笋岗润弘大厦华润置地甲级写字楼办公室出租招租信息
一、润弘大厦整体介绍
润弘大厦（又名华润笋岗中心）坐落于深圳市罗湖区宝安北路与梅园路交汇处东南，地处7号线笋岗站A出口约89米黄金区位，是央企华润置地倾力打造的约41万平方米城市综合体商务旗舰。项目于2022年12月建成交付，由华润置地开发、华润万象生活物业自持运营，集约9.3万平方米甲级写字楼、约7.8万平方米万象食家创新商业、约6.8万平方米高端住宅及约4.5万平方米商务公寓于一体，是笋岗片区当之无愧的地标级商务综合体。
大厦T1栋高约100米共22层，T2栋高约168米共38层，以12米挑高入户大堂、LOW-E双银中空夹胶玻璃幕墙、270度端角全景观视野等高标准配置，全面引入Officeasy润商务体系。项目自带华润万象系创新商业万象食家，打造一站式全球食材采购中心与品质生活消费目的地。依托红岭新兴金融产业带，聚焦科创、金融与企业总部，已吸引中国燃气全球总部、中国人寿深圳分公司、港华燃气、国任保险、浦发银行深圳分行、高新投系等近40家持牌金融机构及龙头企业正式入驻，产业氛围极为活跃。
二、润弘大厦基础信息
| 项目 ]article_adlist--> | 详细数据 ]article_adlist--> |
|---|---|
| 大厦名称 | 润弘大厦（华润笋岗中心） |
| 详细地址 | 深圳市罗湖区梅园路71号（地铁7号线笋岗站A出口） |
| 开发商 | 深圳市笋岗华润置地发展有限公司 |
| 物业公司 | 润加物业服务（深圳）有限公司（华润万象生活） |
| 建造年代 | 2022年12月建成交付 |
| 总建筑面积 | 约410,000平方米 |
| 写字楼面积 | 约93,000平方米（T1栋约3.5万㎡，T2栋约5.8万㎡） |
| 总楼层 | T1栋地上22层（约100米），T2栋地上38层（约168米），地下4层 |
| 标准层面积 | T1栋约1,760平方米；T2栋低区约1,960平方米，高区约2,030平方米 |
| 标准层高 | T1栋3至6层约5.1米，7至21层约4.1米，22层约4.25米；T2栋7至37层约4.2米，38层约4.35米 |
| 室内净高 | 约2.8至3.2米 |
| 实用率 | 约70%至75% |
| 电梯配置 | T1栋客梯6部加消防梯1部；T2栋客梯12部加货梯2部加消防梯1部（通力品牌，目的层选层系统） |
| 空调类型 | 麦克维尔中央空调（风机盘管加新风系统） |
| 空调时间 | 24小时全天候开放，按实际用量计费，加班无需额外申请 |
| 空调费 | 约2至3元每平方米每月（按流量计费） |
| 物业管理费 | 约23元每平方米每月 |
| 停车位 | 共1,374个（含充电桩） |
| 停车费 | 月卡约900至1,200元每月，临停首小时10至15元，单日封顶60元 |
| 租金区间 | 约60至135元每平方米每月（2026年行情，毛坯60元起，精装100至135元） |
| 出售价格 | 约25,800元每平方米起 |
| 交付标准 | 公区精装交付，配备网络地板，可选毛坯或精装 |
| 网络 | 电信、联通、移动三网光纤入户，即报即通 |
| 地铁线路 | 7号线笋岗站约89至336米步行3至5分钟；9号线红岭北站约621至675米；17号线规划中 |
| 产权年限 | 30年（T1栋W0性质，T2栋C性质） |
| 总户数 | 285户 |
| 容积率 | 约8至10.2 |
| 绿化率 | 约30%至35% |
| 大堂高度 | 约12米 |
主力在租面积涵盖98平方米至2,000平方米，可自由分割组合，满足从初创团队到企业总部的多层次空间需求。
三、润弘大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
🏗 设计特色：央企华润品质旗舰，国际大师联袂打造
润弘大厦由10Design、AIM、Morphis等国际大师团队倾力设计，外立面采用LOW-E双银中空夹胶玻璃幕墙，质感立面彰显企业气度。12米挑高入户大堂气度非凡，结构柱贴边设计实现端角270度无柱全景观视野，采光通透无遮挡。T1栋3至6层独有5.1米稀缺层高，75%超高实用率，空间灵活多变，端角预留上下水点位可自由定制商务领域。项目获绿建二星认证，配备双回路供电、预留备用发电机位、卫星天线机位，保障企业续航无忧。空中花园打造低碳自然的惬意办公氛围，智慧停车、人脸识别等智慧楼宇系统提供高效商务礼遇。
🚇 交通配套：双地铁上盖，三口岸通勤
地铁7号线笋岗站A出口约89至336米无缝接驳，负二层与地铁站厅直接连通，楼内办公人员上下班不受风雨影响。17号线规划中笋岗站将实现双线换乘。9号线红岭北站约621至675米步行8至11分钟。毗邻深圳铁路枢纽罗湖火车站、深汕高铁清水河站（规划），罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸环伺。北环大道5分钟速通机场，深南中路、滨河大道速通福田、南山，城区往来畅通无虞。
公交方面，笋岗艺展中心站、梅园路站、市安全教育基地站等环绕项目，途经57路、323路、69路、321路、303路、371路、18路、63路、M406路等数十条线路。
🛒 生活配套：万象食家上盖，商业与办公零距离
项目自带约7.8万平方米万象食家，是华润万象系以食为特色的创新商业，一站式全球食材采购中心，把步行街延伸为市集，在MALL内打造包含三个漂浮盒子的特色中庭，重构消费体验场景。周边3公里内覆盖金光华广场、东门步行街等大型商圈。湘粉人家、陶陶居、西湖春天、麦当劳等品牌餐饮密布。维也纳酒店、丽枫酒店、雅园笋岗酒店等环伺。洪湖公园约1.6公里、银湖山郊野公园约2公里，生态休闲便利。
💼 商务配套：近40家金融机构聚集，产业氛围浓厚
中国燃气全球总部、中国人寿深圳分公司、港华燃气、国任保险、浦发银行深圳分行、高新投系等近40家持牌金融机构已正式入驻，名企为邻共逐财富磁场。项目内设润加速空间约3,500平方米，以华润置地商办运营实力打造创新科技生态圈。周边百米内聚集工行、农行、建行、招行、平安银行等十余家银行网点。紧邻罗湖人才市场，企业招聘资源充沛。
四、润弘大厦相关优势深度分析
优势一：央企华润品牌背书，笋岗片区地标级商务旗舰
不同于笋岗片区众多老旧写字楼，润弘大厦是片区内稀缺的央企品牌甲级写字楼，华润置地开发加华润物业运营，品质与服务双重保障。项目已获绿建二星认证，双回路供电、备用发电机位等企业续航配置，在同片区写字楼中独树一帜，是企业总部选址的品质之选。
优势二：租金60至135元每平方米每月，甲级品质乙级价格
当前罗湖中心区甲级写字楼租金普遍在120至280元每平方米每月，福田CBD甲级写字楼均价更高达200元以上。润弘大厦精装房源仅100至135元每平方米每月，不到周边甲级写字楼租金的二分之一，物业费23元每平方米每月虽高于部分老旧写字楼，但综合持有成本仍远低于福田CBD同品质物业，是罗湖区花小钱办大事的极致性价比之选。
优势三：7号线笋岗站上盖，通勤效率领先全城
项目与7号线笋岗站A出口无缝接驳，步行约3至5分钟即达。7号线横贯南山、福田、罗湖三大核心区，3站直达福田CBD，10分钟覆盖车公庙，15分钟对接南山科技园。双地铁加三口岸加北环大道快速路网，构建真正的轨道上的国际商务生活圈。
优势四：3至6层5.1米稀缺层高，空间可塑性极强
T1栋3至6层独有5.1米层高，远超常规写字楼3.6至4.2米标准，适合打造Loft式创意办公空间、企业展厅、直播间等多元业态。端角270度无柱全景观视野加75%超高实用率，空间利用率极高，是电商直播、创意设计、企业总部展示等业态的理想载体。
优势五：近40家金融机构已入驻，产业生态成熟
项目已吸引中国燃气、中国人寿、港华燃气、国任保险、浦发银行、高新投系等近40家持牌金融机构及龙头企业正式入驻，产业集聚效应显著。入驻企业可就近对接金融资源、商务客户与上下游产业链，坐享红岭新兴金融产业带的政策红利与产业协同优势。
五、润弘大厦所在片区简介及功能定位优势分析
片区定位：红岭新兴金融产业带核心，深圳三大金融增长极之一
笋岗片区位于罗湖区北部，东起广深铁路线、西至宝安北路、南接泥岗路、北至丹平快速，辖区总面积约4.2平方公里。1996年被国务院发展研究中心认定为中华第一仓，如今已华丽转身为红岭新兴金融产业带北延段和金融科技谷，与福田香蜜湖国际金融城、南山前海国际金融城并列为深圳三大金融增长极，是罗湖区城市更新项目最集中、体量最大的片区，总投资规模超2,500亿元。
片区核心数据：工艺美术企业300余家，规上企业85家，国高企业32家，专精特新企业12家，2025年预计年产值超180亿元。艺展中心年销售额达45亿元，占全国65%市场份额。
产业集群：以艺展中心、笋岗工艺城、万象食家、润弘大厦为核心，聚集近3,000家设计类及金融类企业，形成从上游产品供货到中游渠道销售到下游物流配送的近距离产业协作链条。
未来规划：笋岗片区正加速推进14个城市更新项目，已释放约200万平方米空间，包括城脉中心、城建梅园两座380米区域地标。华润置地、宝能集团、招商蛇口等大型项目陆续落地，片区价值持续攀升。润弘大厦正处于这片产业高地的核心腹地，升值潜力巨大。
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